Квартирный вопрос

[Антоха]

Имея длительный практический опыт в вопросах купли-продажи-обмена-расселения и юридического сопровождения сделок с жилой и нежилой недвижимостью, предлагаю форумчанам задавать интересующие их вопросы как на форуме , так и по электронной почте. Москвичам - готов помочь не виртуально.

Вопросик личного характера. Бывший офицер, уволен 2005 по несоблюдению контракта (собственному желанию). Пенсия по льготной выслуге (26 лет), 14.8 календарей. Что положенно от гос-ва? Можно ли это забрать и как? Увольняли долго. (2 года) 2-е несовершеннолетних детей. Квартирой не обеспечен. Ну и т.д. Спасибо. Мой адрес: Antohin_Slava(гав-гав)mail.ru

[АндрейР]

А еще можно про перепланировку квартир поговорить

А что, конкретно, Вас интересует по перепланировке?

[Aza17]

А что, конкретно, Вас интересует по перепланировке?

да,честно говоря, я сам ей профессионально занимаюсь!

[Утёс]

У меня такой вопрос - как выписать бывшую супругу из квартиры, квартира не приватизированная.

[Насекин ЕЮ]

Привет друзья! Нужна консультация по Государственным Жилищным сертификатам.Объясню ситуацию: Уволен по оргштатным в 2004 году, на тот момент согласился на увольнение до получения сертификата, знаю ,что не должен был этого делать, сидеть в распоряжении и ждать пока не дадут квартиру .Но на тот момент ситуация диктовала правила и необходимо было быть уволенным.Я надеялся, что получу сертификат быстро(на тот момент положение вещей меня устраивало), однако до сих пор не получил,в свою очередь товарищи которые судились по вопросу получения квартир уже получают их.Вот такая вот история, стоимость квартир возросла и получение сертификата не очень спасает.Вопрос : Как грамотно поступить и что произойдет откажись я от сертификата при его получении,либо уже сейчас до его получения начинать какую либо борьбу и на сколько это будет эффективно.

[Аленка]

Хде наши юристы, очень нужна консультация...

 

Ранее вот здесь я писала о нашей бабушке с наследством... Прочитайте пожалуйста рание мои сообщения, так как они могут внести много ясности..

И вот у меня к этому делу снова возникли серьёзные вопросы:

 

Бабушка, уже как полгода, находится под присмотром у своего сына. Он инвалид (степень по моему 3, на вид физически здоровый, но со здоровьем и сердцем што-то). Живет с женой (далее т.Жанна), двое детей замужем и по своим квартирам, даже частный дом имеется у самого сына. Бабушка невменяема, 90 лет, инвалид труда. Мы живем в бабушкиной квартире, которая по завещанию должна перейти к нам (то бишь Игорю).

 

Сегодня нам звонит т. Жанна и просит освободить квартиру, так как они взяли опеку над бабушкой и теперь хотят забрать квартиру себе. Мы спросили - когда взяли опеку? - на што ответа не последовала и дало основания думать, што они её вообще то не получали, а просто решили идти "на абордаж". Кстати она была выпивши - любит это дело. Квартиру она сразу предложила продать и сумму разделить на пополам 50/50, причем даже пообещала выплатить нам компенсацию за небольшой ремонт, обновку дверей и окон.

Вопросы на данный момент:

1. Есть ли ограничения для людей при взятии опеки над бабушкой инвалидом?? Возраст, семейное положение...играет роль што у неё (у т.Жанны) уже есть муж инвалид - если именно она взяла опеку??? Сын инвалид может взять опеку над матерью???Если не может - жена его имеет на это право??

2. В завещании бабушкиной квартиры указан один наследник - Игорь, может сын бабушки оспорить завещание?? На што и сколько он имеет право???

 

Еше один момент:

Есть вторая двухкомнатная квартира - уже матери Игоря, которая скончалась в 2005 году. До своей смерти бабушку присматривала она. Наследник этой квартиры - опять таки Игорь - единственный сын. Но, Игорь не может вступить в наследство из-за бабушки (ведь как понимаю она тоже какое-то право имеет на эту квартиру???). Не вступает преднамеренно штобы "опекуны" не позарились и на эту квартиру. Бабушка, как я уже говорила, невменяема, от неё никаких подписей и всего остального не добьёшься (лежит себе с призраками разговаривает)...

Хотелось бы узнать наши шансы на эту квартиру?? Если вдруг наши милые родственнички решат детишек наших вообще на улицу выгнать - што мы можем сделать и как нам быть???

[sergant]

Алён, несколько моментов:

1. Ваши дети прописаны с ЭТОЙ квартире? Если да, то хренушки кто вас просто так выгонит...

2. Дети, родители, супруги являются наследниками 1 очереди, а внуки (Гоша, в данном случае) - 2-ой очереди, по-моему. Для суда это будет тоже важно, так что - готовьтесь к нему, если миром разойтись не получится. Дядя с тётей и на это давить будут обязательно.

3. Инвалидность 3-ей группы не подразумевает потерю трудоспособности, к слову о дяде и об ограничениях по опеке. Это тоже нужно вам учесть.

А так, я согласен с тем, что ранее говорил heres.

Желаю вам удачи и благополучного разрешения ситуации!!!

[Аленка]

Спасибо тебе Жень за отклик... В бабушкиной квартире прописан Гошка и один ребенок....Мы сегодня консультировались с юристом, она набила руку уже на таких делах... говорит всё на нашей стороне. Говорит оформляйте наследство маминой квартиры - бабушка здесь роли не играет и вообще не обязательно о ней упоминать... то есть проблем нет, да уже и полгода прошло. То што опекунство они взяли уже после выявления недееспособности бабушки - тоже роли не играет, здесь суд на нашей стороне будет, так как может мотивироваться взятия опекунства исключительно из-за квартиры. Да и завещание уже не оспаривается... Вообщем у них нет никаких прав..... Но, спасибо т.Жанне за сдвиг с мертвой точки, шухернула нас а мы хоть делом начали заниматься.. Так што после вчерашней нервотрепки - сегодня полная нега...

[Balussssss]

По "бабушкиной" квартире:1) Что значит "мама с бабушкой сделали завещание", "сходили в адвокатуру"???Завещание должно быть нотариально удостоверено. Т.е. мама с бабушкой должны были сходить к натариусу, а не в "адвокатуру" и не не на кухне составить завещание на листочке "в клеточку". Разберитесь с формой завещания, если завещание было офомлено не нотариусом, то дела Ваши плохи (во всяком случае, не так хороши, как могли бы быть). 2) Вы уверены, что сын бабушки не "подсуетился" с новым завещанием? Если будет новое завещание, то имущество будет наследоваться по нему.По "маминой" квартире:Что значит "не вступаем в наследство"? Ваш муж не подавал нотариусу заявления о вступлении в наследство? Он платит за квартиру, ключи от нее у кого? На основе изложенной Вами информации я бы не делал однозначных выводов о судьбе квартир.

[Аленка]

Balussssss

1. Завещание сделано по правилам, с нотариусом, где прямой наследник Игорь. Просто помимо квартиры был гараж - который на словах отдался сыну, без всяких документов...

2. Нового завещания нет, они взяли только опекунство (и то под вопросом, взяли ли), но опекунство взяли уже после того как бабушка была признана недееспособной.

3. Мы вступили в наследство фактически. Плату за квартиру осуществляем мы, ключи у нас - она в нашем полном распоряжении. Сегодня Игорь ходил по вступлению в наследство - наш косяк в том, што мы уже прозявкали полгодовую отсрочку и нам теперь нужно в суде продлевать время вступления в наследство. Заявление мы уже написали, документы все нужные собрали, в понедельник будем подавать в суд. При оформлении спрашивают о имеющемся супруге Игоря мамы (которого не имеется), а о бабушке речи вообще нет.. Свидетелей о проживании нами в наследственной квартире тоже нашли.... Наше дело для них настолько прозрачно што никаких вопросов не возникает, поэтому я надеюсь што здесь всё пройдет хорошо...

[Balussssss]

Тогда надеюсь, что все будет нормально.

[Аленка]

А можно узнать, для общей картины, на што вообще могут претендовать опекуны???? Даже если не брать отдельно наш случай... Какие у них права???

[Balussssss]

Согласно п.1 ст.96 Семейного кодекса, нетрудоспособные нуждающиеся опекуны, осуществлявшие фактическое воспитание и содержание несовершеннолетних детей, имеют право требовать в судебном порядке предоставления содержания от своих трудоспособных воспитанников, достигших совершеннолетия, если они не могут получить содержание от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супругов (бывших супругов).Приказом ФСБ РФ от 08.07.2007 г. N 349 утвержден Порядок формирования списков граждан - участников подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы и выдачи государственных жилищных сертификатов в органах федеральной службы безопасности

[Аленка]

Balussssss пасибо тебе

 

В наследство мы уже вступили, а по поводу второй квартиры пока тихо.. У нас теперь другая мысль и опасения - они ведь могут просто от нас скрыть смерть бабушки??!! Свидетельство о смерти будет у них - нам не отдадут - што тада делать бум...

Общения с ним у нас натянуто, а после последних расприй - вообще никакого. Знакомых между ними и нами у нас нет штоб черпать информацию... што там происходит - тайна покрытыя мраком..

[heres]

За последние 3 месяца стоимость квартир на рынке Москвы повысилась реально процентов на 15. Очередной локальный психоз... Рекомендации: осторожнее с продажей ( ибо к окончанию регистрации договора купли-продажи ( а сейчас это 1 месяц) на вырученные деньги можно уже не купить то, о чем мечталось...

[Анархист]

За последние 3 месяца стоимость квартир на рынке Москвы повысилась реально процентов на 15. Очередной локальный психоз... Рекомендации: осторожнее с продажей ( ибо к окончанию регистрации договора купли-продажи ( а сейчас это 1 месяц) на вырученные деньги можно уже не купить то, о чем мечталось...

А если все-таки надо что-то продать и что-то купить, лучше делать это одновременно (так называемая альтернативная сделка).В регионах тоже цены поднимаются, так что если кто хочет приобрести квартирки - поторопитесь Изменено 18 февраля, 2008 пользователем Анархист

[OLEG D.]

Вопрос знатокамНекто "N", с 1990 года военнослужащий. Реализовал свое право на жильё в январе 2005 года (под старый Жилищный кодекс) путем вселения в освобождаемую другим военнослужащим квартиру. Квартира в свое времы выделялась для заселения военнослужащих части но без статуса служебной. Стоял на учете в жилищной комиссии части, решением этой комиссии через администрацию города получил на вышеуказаную квартиру ордер (в ордере статус - "служебная жилая площадь" не указан, т.е. жилье муниципальное, не приватизировано, на правах т.н. социального найма. После получения данной квартиры с очереди на получения жилья был исключен (может быть, как вариант, обжаловать исключение, как не соответсвующее жилищным нормам? правда, 3 года прошло).Состав семьи - 3 человека, общая площадь квартиры - 52,1 кв.м., жилая - 30,1 кв.м.. С этой части N перевелся к новому месту службы, но прописка сохранилась и в квартире проживает семья. При переводе справки об обеспеченности или необеспеченности жилой площадьи N не получал.Может ли претендовать N на постановку в очередь по действующему месту службы на улучшение жилищных условий из расчета (3 чел. Х 18 кв. м. = 54 кв.м.).Поскольку действует другой Жилищный кодекс, то как будет выглядеть это право на улучшение жилищных условий (т.к. жильё "в натуре" при постановке на очередь в настоящее время вроде не дают). Если сертификат, то как его приложить к уже имеющемуся социальному жилью. Для накопительно-ипотечной системы возраст не тот.У кого какие будут соображения? Если мало инфы к размышлению, добавлю.

Изменено 26 февраля, 2008 пользователем OLEG D.

[Balussssss]

Согласно Жилищного кодекса РФ, этот военнослужащий не может быть признан "нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма". Этот термин теперь заменяет "нуждающихся в улучшении жилищных условий". Согласно п.2 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса, гражданами нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Жилищный кодекс разделяет понятия "нормы предоставления" и "учетной нормы" (ст.50). Первая норма учитывается при предоставлении жилого помещения, а вторая - при принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Аналогичное положение было и ранее.

"Норма предоставления" была:

- на одного человека - не более 33 кв.м;

- на двух человек - не более 48 кв.м;

- на трех и более - 18 кв.м на каждого человека.

"Учетная норма" устанавливается местными властями. Она значительно меньше 18 кв.м. В зависимости от решения местных властей она составляет около 10 кв.м на человека. Точнее можно узнать в местных органах власти.

Надеяться на улучшение жилья таким способом - дело пустое. Практически везде муниципальное жилье не строят, а в Москве предоставляют очередникам 80-х годов. Таким образом, ждать нужно будет долго, если не вечно.

 

Скорее всего, сертификат он тоже не получит по нескольким причинам. Во-первых, он должен увольняться по трем основаниям (предельный возраст, здоровье, ОШМ). Во-вторых, при этом он должен быть признанным нуждающимся в жилых помещениях.

 

Он может добиваться получения служебного жилья ("специализированное жилое помещение").

Изменено 26 февраля, 2008 пользователем Balussssss

[OLEG D.]

Дело ясное, что дело темное...Про служебное жилье вопрос не стоит. Тут именно в рамках самой ситуационной задачи. Право было реализовано, но с огрехами со стороны КЭС части. При обеспечении жильем на наличие/отсутсвие 18 квадратов на человека никто не смотрел. По принципу - бери, что дают (или вообще ничего не получишь). Если сейчас подать рапорт в жилищную комиссию по новому месту службы, так мол и так, живу, а метров не хватает, тесно. И выложит ворох бумаг по всей предистроии. Как она (Жилкомиссия в новой части) рассмотрит, какие мотивы для отказа. Второй вариант, если в период службы родится второй ребенок, тады как. А он военнослужащий, а жильё тем более не потянет по метражу.Можно ли оспорить (через восстановление срока исковой давности) вопрос об исключении из списка очередников по прежнему месту службы.А если учетная норма его региона не менее федеральной, т.е. не менее 18 квадратов, или он изъявит желание по увольнении в регион где эта учетная норма вышеВедь фактически нельзя сказать что "жильем по установленным нормам (18 кв. м.) удовлетворен"

Изменено 27 февраля, 2008 пользователем OLEG D.

[OLEG D.]

Это к тому же вопросу по NРешение ХХХХ городской Думыот ХХХХХХХХХХХХХ"Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставленияплощади жилого помещения по договору социального найма"В соответствии со статьями 14, 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 28, 60 Устава муниципального образования города N ХХХХХ городская Дума решила:1. Установить учетную норму площади жилого помещения (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) в размере 12 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи.2. Установить следующие нормы предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в размере:- 18 кв.м - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;- 33 кв.м - для одиноко проживающего гражданина;- 42 кв.м - на семью из двух человек.2.1. Превышение нормы предоставления общей площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.2.2. Уменьшение нормы предоставления общей площади жилого помещения допускается по согласию граждан (заявлению), но не менее учетной нормы общей площади жилого помещения на одного человека.3. Опубликовать настоящее решение в газетах "..." и "...".4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы муниципального образования ...Мэр города ..............Понятно, что вояке от муниципальной власти нечего ждать, тут вопрос по военной линии, что скажет КЭС части, поскольку планируется обращение именно туда

Изменено 27 февраля, 2008 пользователем OLEG D.

[Balussssss]

Дело то не темное.Жилкомиссия откажет ему в постановке на учет, т.к. общая площадь предоставленного ему жилья (52,1 кв.м) превышает минимальную общую площадь жилья для его семьи, позволяющую поставить его на учет нуждающихся (3х12=36 кв.м). То, что ему дали жилье меньшей площади, чем он мог расчитывать, сути дела не меняет. Он сам согласился на получение этой квартиры. Мог бы отказаться и ждать еще незнамо сколько. Оспорить то можно, да толку от этого не будет, т.к. суд не удовлетворит требования заявления по указанным выше причинам.Если родится еще один ребенок, то семья его будет из четырех человек. С учетом учетной нормы (12х4) это будет 48 кв.м. Опять же не хватает.

[OLEG D.]

Военнослужащий получил муниципальное (социальное) жилье под прежний Жилищный кодекс.Вопрос: прошу рассмотреть возможные + и - для приватизации данного жилья в н.в.. В чем можеть быть польза, в чем явные сложности. Человек не привязан к данному региону, намерен служить еще какое-то время в других местахЭто в дополнение к посту от26-02-08

Изменено 25 апреля, 2008 пользователем OLEG D.

[boris2464]

Военнослужащий получил муниципальное (социальное) жилье под прежний Жилищный кодекс.Вопрос: прошу рассмотреть возможные + и - для приватизации данного жилья в н.в.. В чем можеть быть польза, в чем явные сложности. Человек не привязан к данному региону, намерен служить еще какое-то время в других местахЭто в дополнение к посту от26-02-08

Военнослужащий увольняюсь в декабре 2008 года, календарная выслуга будет более 20 лет, семья из 6 человек, все зарегистрированы по месту дислокации части, стою в очереди на получение жилой площади,сертификат оформлять не хочу, хочу получить жильё от нашего военного управления, подразделение моё на границе,снимаю жильё, имею временную регистрацию по месту дислокации подразделения.ВОПРОС:Прошу разъяснить алгоритм действий, Т.Е., какие рапорта нужно писать сейчас или вчера, какие документы собрать, чтобы не оказаться позднее в дураках? Прошу ответиь всех у кого есть уже опыт в этих делах!

[Владимир]

Сегодня в рассылке wwww.mail.ru location=\'http://win.mail.ru/cgi-bin/readmsg?id=12124063540000014351\'script>');" title='http://win.mail.ru/cgi-bin/readmsg?id=12124063540000014351'>http://win.mail.ru/cgi-bin/readmsg?id=12124063540000014351

опубликован приказ:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 8 мая 2008 г. N 228

 

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПРИКАЗОМ ФСБ РОССИИ

ОТ 9 ОКТЯБРЯ 2006 Г. N 478

 

Внести в пункт 3 Инструкции по организации в органах федеральной службы безопасности работы, связанной с предоставлением служебных жилых помещений, утвержденной Приказом ФСБ России от 9 октября 2006 г. N 478 (зарегистрирован Минюстом России 16 января 2007 г., регистрационный номер N 8744), следующие изменения:

дополнить новым абзацем вторым следующего содержания:

"На этапе формирования служебного жилищного фонда в органах федеральной службы безопасности служебные жилые помещения предоставляются прежде всего военнослужащим из числа руководящего состава органов федеральной службы безопасности, переведенным в соответствии с установленным порядком к новому месту военной службы в другую местность";

абзац второй считать абзацем третьим.

Вот Вам забота о личном составе.

[Balussssss]

Это действительно, без всякой иронии, забота о личном составе!Но не о всем, а об узкой их части, к коей и относятся его разработчики. Своя-то рубаха всегда ближе к своему телу!Если раньше надо было выдумывать какие-то способы, чтобы во внеочередном порядке давать квартиры приближенным, то теперь этого делать не надо. Жилкомиссия будет ссылаться на этот приказ, и все!Интересно, оспорит кто-нибудь этот противоречащий законодательству приказ, и каков будет результат.